Sổ hồng và sổ đỏ là gì? Thủ tục mua bán nhà đất sổ đỏ, sổ hồng

Trong giao dịch bất động sản, sổ hồng và sổ đỏ là 2 loại sổ thường xuất hiện. Không chỉ là vật phẩm cần thiết cho quá trình mua bán nhà đất mà còn đại diện cho tính pháp lý và giá trị tài sản. Để hiểu rõ hơn sổ hồng và sổ đỏ là gì? Hãy cùng Thiên Khôi tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!

Mục lục

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người mua đối với một mảnh đất cụ thể. Có bìa màu đỏ nên được gọi là sổ đỏ, chứa đầy đủ các thông tin về địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, và tên của chủ sở hữu. Được cấp cho các khu vực nông thôn và được quy định tại nghị định số 60 – CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính.

Sổ đỏ là gì?

Xem thêm: TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM

Theo quy định các loại đất có thể cấp sổ đỏ:

Đất nông nghiệp.
Đất lâm nghiệp.
Đất nuôi trồng thủy sản.
Đất làm nhà ở thuộc nông thôn.

=> Trường hợp sổ đỏ được cấp cho các hộ gia đình, thì khi phát sinh chuyển nhượng hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch nào cũng đều phải có chữ ký của tất cả thành viên trong sổ hộ khẩu và đủ 18 tuổi trở lên.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng ban hành. Có bìa màu hồng nên gọi là sổ hồng, chưa đầy đủ các thông tin như: Sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung, sở hữu nhà ở như thế nào? Diện tích xây dựng, mục đích sử dụng,…

Sổ hồng là gì?

Phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng

Mặc dù cả hai đều chứng nhận quyền sử dụng đất đai và nhà ở, nhưng sẽ có những sự khác biệt nhất định, theo dõi nội sau để hiểu rõ hơn nhé:

Tiêu chí	Sổ đỏ	Sổ hồng
Màu sắc	Màu đỏ	Màu hồng
Cơ quan ban hành và thời gian cấp sổ	Là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ban hành bởi Bộ Tài Nguyên và Môi trường trước ngày 10/12/2009.	Là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được cấp bởi Bộ xây dựng và đổi thành giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng. ĐƯợc cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước 10/12/2009.
Nội dung	Có ghi thông tin tên người sử dụng đất. Thông tin thửa đất được quyền sử dụng: Tên, địa chỉ, hình thức, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn,…..	Sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, số tờ bản đồ, diên tích, loại đất, thời hạn sử dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà, diện tích sử dụng chung, riêng…).
Đối tượng sử dụng	Là giấy công cụ chứng minh, bảo vệ quyền lợi, quyền hạn của chủ sở hữu đất.	Được sở hữu bởi chủ nhà cũng là chủ sở hữu đất, chủ sở hữu căn hộ chung cư.
Loại đất được cấp sổ	Đất nông nghiệp, nông thôn, đất nuôi trồng thủy sản,….	Đất đô thị

=> Sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền bao gồm quyền sử dụng đối với đất và quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ hồng hay sổ đỏ có giá trị pháp lý cao hơn?

Giữa Sổ hồng và sổ đỏ sẽ có giá trị pháp lý khác nhau, vậy sổ nào có giá trị lâu hơn? Cùng tìm hiểu nhé!

Sổ hồng hay sổ đỏ có giá trị pháp lý cao hơn?

Xem thêm: LÀM THẾ NÀO ĐỂ ĐẦU TƯ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN?

Giá trị pháp lý

Cả hai loại sổ này đều có giá trị pháp lý và thể hiện được tài sản được ghi nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sổ chỉ nhằm ghi nhận quyền sử dụng đất chứ không có giá trị độc lập.

Giá trị thực tế

Giá trị của sổ hồng, sổ đỏ được xác định dựa vào giá trị thực tế của tài sản bất động sản và tài sản khác gắn liền với đất.

Việc thế chấp vay vốn bằng sổ hồng, sổ đỏ sẽ đều có giá trị tương đương với nhau. Còn vay được nhiều hay ít sẽ phụ thuộc vào giá trị của diện tích, căn nhà,….Và khi thế chấp cần phải đảm bảo tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng tại Thiên Khôi

Thủ tục mua bán đất tại Thiên Khôi sẽ thực hiện dựa trên các bước sau:

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng tại Thiên Khôi

Xem thêm: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ

Bước 1: Đặt cọc tài sản mua bán

Quá trình đặt cọc mua nhà được thực hiện ở phòng công chứng hoặc có người thứ 3 không có mối quan hệ gì giữa 2 bên mua bán đứng ra làm chứng.

Cần chuẩn bị:

Thông tin người mua: Họ tên, ngày sinh, địa chỉ, CCCD, hộ khẩu thường trú,….
Thông tin người bán: Họ tên, ngày sinh, địa chỉ, CCCD, hộ khẩu thường trú, giấy chứng nhận độc thân/kết hôn

Lưu ý:

Trường hợp tài sản có người đồng sở hữu cũng cần cung cấp các thông tin của người đó.
Hợp đồng đặt cọc: Ghi rõ giá trị tài sản, số tiền cọc, thời gian hợp đồng, hình thức thanh toán,….

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Theo thời gian đã thỏa thuận, thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Bên mua sẽ thanh toán nốt toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán và bên bán bàn giao lại giấy tờ pháp lý cho bên mua.

Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế

Người mua nộp hồ sơ lên phòng quản lý nhà đất, sau đó làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới.

Thông thường thủ tục sang tên sẽ có thời gian:

Không quá 10 ngày: Nếu hồ sơ hợp lệ.
Không quá 20 ngày: Ở các khu vực như: Vùng sâu, vùng xa, vùng hải đảo, vùng kinh tế khó khăn,….

=> Không tính thời gian nghỉ lễ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian nhận hồ sơ,….

Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận

Khi đã hoàn tất các thủ tục và nộp thuế, người mua cần cầm toàn bộ giấy tờ ra UBND nơi mua bán đất.

=> Nếu hồ sơ đủ điều kiện pháp lý, bộ phận nghiệp vụ sẽ thực hiện sang tên sổ hồng theo quy định của pháp luật và người mua sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là tất tần tật thông tin xoay quanh về sổ hồng và sổ đỏ là gì? và với thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng tại Thiên Khôi sẽ giúp bạn nắm được các bước cơ bản để thực hiện theo. Để tư vấn thêm đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay nhé!