Đất thổ cư là gì? Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không?

Nếu bạn là người mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản và đang tìm hiểu “Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có sổ đỏ không?” Vậy hãy cùng Thiên Khôi khám phá ở bài viết dưới đây nhé!

Mục lục

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là đất được sử dụng để xây nhà cửa, diện tích đất được chính quyền quốc gia phân định và cho phép xây dựng các công trình nhà ở, kinh doanh, và công cộng. Đây là loại đất được sử dụng chủ yếu để xây dựng nhà ở và các công trình dịch vụ.

Đất thổ cư là gì?

Xem thêm: CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ MUA NHÀ ĐẤT CỦA CHÍNH PHỦ VIỆT NAM

Theo pháp luật đất đai không có loại đất thổ cư, đây chỉ là tên gọi được đặt ra nhằm chỉ đất ở nông thôn, đô thị

Căn cứ theo Luật Đất Đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng sẽ được chia thành các loại sau:

Nhóm đất	Loại đất
Đất nông nghiệp	+ Đất rừng đặc dụng; + Đất nuôi trồng thủy sản; + Đất làm muối; + Đất trồng cây lâu năm; + Đất rừng sản xuất; + Đất làm muối; + Đất nông nghiệp khác. + Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; + Đất rừng phòng hộ;
Đất phi nông nghiệp	+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng; + Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng; + Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng; + Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; + Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị; + Đất xây dựng trụ sở cơ quan; + Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; + Đất xây dựng công trình sự + Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; nghiệp;
Đất chưa sử dụng	Gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Các loại đất thổ cư

Đất thổ cư gồm có đất tại đô thị và nông thôn, cụ thể:

Các loại đất thổ cư

Xem thêm: QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ NĂM 2023

Đất ở tại nông thôn

Theo Điều 143, Luật đất đai 2013:

Dựa trên quỹ đất quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất và giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình sử dụng để làm nhà.
Đất được sử dụng tại nông thôn: Đất xây dựng nhà ở, phục vụ cho các công việc đời sống, ao vườn, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho người sống tại nông thôn có chỗ ở, tận dụng các khu dân cư có sẵn và hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Đất ở tại đô thị

Theo điều 144, Luật Đất Đai 2013:

Đất đô thị là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị.
Gồm có có các chính sách riêng về cấp giấy phép xây dựng, luật đất đai từ thuế, hạn mức sử dụng đất.

Gồm các đặc điểm nổi bật:

Đất xây dựng công trình phục vụ cuộc sống, xây dựng nhà ở hoặc vườn, ao nằm trong cùng một thửa đất thuộc khu đô thị.
Được quản lý bởi thành phố, thị xã, quận, khu dân cư quy hoạch,…

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Trong lĩnh vực BĐS có 2 loại sổ đỏ và sổ hồng, tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai đã sửa đổi và 2 loại sổ này sẽ gộp vào và gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong sổ bổ sung thêm:

Quyền sử dụng đối với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.
Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.

=> Đất thổ cư đã có nhà hoặc có công trình đi kèm hay chưa? => Thì vẫn được cấp sổ đỏ.

Để được cấp sổ đỏ cần đảm bảo:

Cung cấp một số giấy tờ liên quan.
Diện tích mảnh đất nằm trong phạm vi quy định.

Lưu ý: Diện tích đất thổ cư tối đa sẽ do Nhà nước quy định, căn cứ vào điều kiện kinh tế xã hội, tình hình quỹ đất…..

Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không?

Để kiểm tra mảnh đất của bạn có lên được thổ cư không hãy áp dụng 3 cách sau:

Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không?

Xem thêm: 4 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG DIỆN QUY HOẠCH HAY KHÔNG

Cách 1: Kiểm tra tại UBND xã, huyện.

Hãy đến UBND xã, huyện tại khu vực của thửa đất đó. UBND sẽ công khai thông tin quy hoạch sử dụng đất tại cấp huyện tại trụ sở cơ quan/thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện/công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.

Cách 2: Tra cứu dựa vào thông tin được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ký hiệu bằng nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất.

=> Cách này tra cứu nhanh nhưng có khuyết điểm là kết quả đôi khi sẽ cũ do sổ đã được cấp lâu nhưng chưa được cập nhật.

Cách 3: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai

Điền vào mẫu phiếu yêu cầu tại đây!

Sau đó nộp lên lên văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.

Mong rằng với bài viết trên đây, Thiên Khôi đã giúp bạn hiểu hơn về “Đất thổ cư là gì? Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không?” Ngoài ra để được hỗ trợ trong quá trình mua và bán bất động sản, hãy liên hệ với Thiên Khôi, chung tôi luôn sẵn sàng tư vấn 24/7 giúp bạn tìm được dự án phù hợp một cách nhanh chóng. Đừng ngần ngại liên hệ nhé!