Sổ hồng là gì? Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

“Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?” Là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi mua/bán nhà đất để đảm bảo rằng sự đầu tư của họ là lâu dài và an toàn. Vậy ở bài viết dưới đây, hãy cùng Thiên Khôi đi tìm câu trả lời ngay nhé!

Mục lục

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là giấy tờ đại diện dùng để chứng nhận quyền sở hữu tài sản bất động sản. Đây là loại giấy tờ có giá trị pháp lý cao, được nhà nước công nhận.

Sổ hồng là gì?

Xem thêm: Sổ hồng và sổ đỏ là gì? Sổ nào có giá trị pháp lý cao hơn?

Sổ hồng sẽ được cấp cho chủ sở hữu và có thể sử dụng cho các hình thức: Chuyển nhượng, cho thuê, tách, cầm cố tài sản,….Và tất cả hình thức này phải đảm bảo thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Sổ hồng thường được cấp cho các tài sản lớn: Căn hộ, đất nông nghiệp, nhà đất,…Trường hợp không được cấp sổ hồng, vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất/ở. Tuy nhiên, giá trị pháp lý sẽ không cao như sổ hồng.

Các thông tin ghi trên sổ hồng là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, vào ngày ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì sổ hồng sẽ bao gồm:

4 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.
Trang bổ sung in nền trắng.
Mỗi trang 4 có kích thước: 190mm x 265mm

Các thông tin ghi trên sổ hồng là gì?

Xem thêm: Nên mua nhà trước hay sau tết năm 2024?

Trong đó:

Trang 1 gồm có:

+ Quốc hiệu và Quốc huy của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam cùng dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in màu đỏ.

+ Nội dung tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Số seri phát hành Giấy chứng nhận (gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 số) được in bằng mực đen, kèm dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 2 gồm có:

+ Thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trang 3 gồm có:

+ Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Trang 4 gồm có:

+ Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận

+ Những lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận cùng mã vạch.

Trang bổ sung gồm có:

+ Gồm các dòng chữ: “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”, “Số hiệu thửa đất”,…

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

Thời hạn của sổ hồng được quy định dựa trên cấp công trình xây dựng và kết quả kiểm định chất lượng công trình.

Cách tính có thể dựa vào phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng.

Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có sổ hồng vĩnh viễn không?

Xem thêm: Quy trình mua bán nhà đất chuẩn nhất năm 2024

Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 99 của Luật nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng của sổ hồng nhà chung cư được quy định như sau:

Công trình cấp 1: Thời hạn sổ hồng chung cư có giá trị trên 100 năm.
Công trình cấp 2: Thời hạn sổ hồng chung cư có giá trị 50 – 100 năm.
Công trình cấp 3: Thời hạn sổ hồng chung cư có giá trị 20 – 50 năm.
Công trình cấp 4: Thời hạn sổ hồng chung cư có giá trị 20 năm

Cần làm gì khi sổ hồng hết hạn?

Khi đã biết được thời hạn của sổ hồng ở từng công trình cấp, vậy nếu trường hợp sổ hồng hết hạn cần xử lý như thế nào?

Thông thường, cơ quan quản lý sẽ kiểm định chất lượng công trình khi hết hạn để đưa ra quyết định xử lý phù hợp nhất. Vì vậy, người mua cần xem xét kỹ thời hạn của chung cư đã được ghi rõ trên sổ hồng khi nhận ủy quyền sử dụng, ký kết chuyển nhượng,…Trước khi tham gia giao dịch.

Theo Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu cá nhân/tổ chức cần tiếp tục sử dụng thì nhà nước sẽ xem xét gia hạn mà không quá thời hạn xác định theo dự án.

=> Vì vậy, khi mua chung cư khách hàng cần cân nhắc, khác với sổ đỏ, sổ hồng sẽ có thời hạn nhất định như đã đề cập phía trên.

Phân biệt sổ hồng 50 năm và sổ hồng dài hạn

Sổ hồng 50 năm và sổ hồng dài hạn có nhiều điểm khác biệt như:

Tiêu chí	Sổ hồng 50 năm	Sổ hồng dài hạn
Quyền sở hữu	Chủ sở hữu tài sản sẽ có quyền chuyển nhượng, sử dụng đất,…Trong vòng 50 năm và khi hết hạn quyền sở hữu tài sản sẽ thuộc về nhà nước. Lưu ý: Không có bất kỳ đền bù, giải tỏa nào So với các tài sản có sổ hồng dài hạn, thì sổ hồng trong 50 năm sẽ có giá rẻ hơn khoảng 7 – 10%	Chủ sở tài sản có quyền sở hữu tài sản trong vòng 50 năm và có toàn quyền thừa kế, chuyển nhượng, tặng lãi tài sản,…..Khi hết hạn, chung cư không đạt được tiêu chí an toàn, nhà nước sẽ yêu cầu tái định cư.
Ưu điểm	Dễ dàng cấp sổ cho các dự án khu đô thị, nhà ở xã hội. Giúp người dân tăng cơ hội sở hữu nhà đất.	Ổn định, an tâm về quyền sở hữu tài sản mà không cần lo lắng về gia hạn.
Thời hạn	Trong vòng 50 năm kể từ ngày cấp sổ.	Thời hạn lâu dài, cho đến khi nhà nước có quyết định thu hồi.

Có sổ hồng vĩnh viễn không?

Sổ hồng sẽ có thời hạn sử dụng nhất định, không có loại sổ vĩnh viễn. Tuy nhiên, khi hết hạn quyền sử dụng đất, có thể gia hạn thêm với nhà nước. Tùy vào từng trường hợp cụ thể sẽ có quy định gia hạn khác nhau.

Trường hợp, nếu chưa đến hạn nhưng chất lượng căn hộ chung cư không đảm bảo an toàn, xuống cấp và cần được tháo gỡ để sửa chữa, thì chủ sở hữu cần di dời sang khu tái định cư khác, hoặc định cư tại chỗ nếu thuộc diện xây dựng chung cư trên chính mảnh đất đó.

Trên đây là toàn bộ nội dung về “Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có sổ hồng vĩnh viễn không?” Thiên Khôi mong rằng, với những thông tin trên sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về sổ hồng và có những quyết định đúng đắn khi thực hiện giao dịch mua/bán. Ngoài ra để được hỗ trợ miễn phí, đừng ngần ngại liên hệ với Thiên Khôi ngay nhé!