Quy trình mua bán nhà đất chuẩn nhất năm 2024

Khi mua hoặc bán nhà, thì việc nắm được quy trình mua bán nhà đất sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn và tránh những rủi ro không mong muốn. Ở bài viết dưới đây, Thiên Khôi sẽ chỉ ra các thông tin quan trọng bạn cần cần lưu ý để giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn. 

Điều kiện mua bán nhà đất

Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra hợp pháp và tuân thủ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số thông tin mà người mua và người bán cần biết: 

Quy trình mua bán nhà đất chuẩn nhất 

Các bước thực hiện mua bán nhà đất chuẩn: 

Quy trình mua bán nhà đất chuẩn nhất năm 2024

Xem thêm: Thiên Khôi – Nơi nhận ký gửi nhà đất Quận 3 uy tín hàng đầu!

Bước 1: Đặt cọc tài sản 

• Nơi đặt cọc: Thực hiện tại phòng công chứng hoặc có người thứ 3 làm chứng. 
• Số tiền đặt cọc: Thường sẽ khoảng từ 2 – 3% so với giá trị dự án hoặc có thay đổi dựa trên thỏa thuận của hai bên. 
• Thời gian đặt cọc: Tùy vào thỏa thuận của 2 bên. 
• Giấy tờ cần chuẩn bị: 

– Thông tin người mua: Họ tên, CCCD, hợp đồng đặt cọc, địa chỉ hộ khẩu, hình thức thanh toán, số tiền đặt cọc,….

– Thông tin người bán: Họ tên, CCCD, tình trạng bất động sản,….

Bước 2: Công chứng hợp đồng

• Quá trình công chứng sẽ được thực hiện song song với thời điểm người mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Sau đó nhận lại giấy tờ pháp lý liên quan  theo yêu cầu của văn phòng công chứng. 
• Khi cả 2 bên đều đồng ý hoàn tất các thủ tục thanh toán, công chứng viên sẽ giao lại hợp đồng công chứng cho 2 bên. 

Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế

Khi các thủ tục được hoàn tất, người bán sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính tại khu vực quản lý nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. 

Dựa trên điều kiện thỏa thuận, mỗi bên sẽ có mức nộp thuế khác nhau: 

• Người bán: Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân)
• Người mua: Thuế trước bạ (0,5% giá trị tài sản)

=> Ngoài ra, có các lệ phí: Địa chính, thẩm định hồ sơ.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục

Khi các thủ tục mua bán, nộp thuế hoàn tất, người mua sẽ cầm toàn bộ giấy tờ trên đến UBND nơi mua bán nhà đất.

Khi xét hồ sơ nếu đủ điều kiện pháp lý, bộ phận nghiệp vụ sẽ sang tên sổ hồng theo đúng trình tự pháp luật quy định. 

Tại Điều 61, khoản 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định thời hạn: ” chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày”. 

=> Thời gian nêu trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không tính ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật,….

Lưu ý trong quy trình mua bán nhà đất

Để quá trình mua bán nhà đất tránh được các thiệt hại về tiền bạc, dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý: 

Lưu ý trong quy trình mua bán nhà đất

Xem thêm: 5 Tuyệt chiêu thu hút data khách hàng BĐS cho môi giới

• Thông tin người bán: Nếu mua nhà trong các dự án BĐS, người mua cần tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư, người bán,…Dựa trên hoạt động của công ty. tính pháp lý,…..
• Thông tin vay nợ thế chấp: Tìm hiểu kỹ thông tin này, người mua sẽ tránh khỏi những rủi ro mua phải căn nhà đang thế chấp ngân hàng. Mặc dù, thế chấp là hình thức hợp pháp, nhưng bên cạnh có vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. 
• Thông tin tranh chấp: Trước khi mua, nên tìm hiểu kỹ thông tin tranh chấp của dự án chuẩn bị mua bằng cách: Thăm hỏi thông tin từ người dân xung quanh,  truyền hình hay trên cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng, Ủy ban nhân dân phường, xã…
  

Trên đây là tất tần tật về quy trình mua bán nhà đất chuẩn nhất bạn có thể tham khảo. Hãy nắm chắc các thông tin trên đây để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ nhất và nếu bạn đang cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với Thiên Khôi ngay hôm nay nhé!